Heizungscheck nach § 60b GModG: Wer ihn braucht, bis wann und was er kostet

Wer verpflichtet ist

Die Pflicht betrifft Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder anderen eigenständigen Nutzungseinheiten. Gewerbeeinheiten im Haus zählen mit. Geprüft werden müssen alle Heizungen, die mit Wasser als Wärmeträger arbeiten, unabhängig vom Brennstoff. Ausgenommen sind Wärmepumpen, für die eine eigene Betriebsprüfung gilt. Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht betroffen.

Verantwortlich ist der Eigentümer. Bei einer gemeinsamen Heizzentrale ist das die Eigentümergemeinschaft, die den Check über die Verwaltung beauftragt.

Gut zu wissen: Auch Gas-Etagenheizungen zählen. Maßgeblich ist die Zahl der Wohnungen im Gebäude, nicht die Zahl der Heizgeräte. In einem Haus mit acht Wohnungen und acht Gasthermen muss also jede Therme geprüft werden. In Eigentümergemeinschaften lohnt ein Blick in die Teilungserklärung: Gehört die Therme zum Sondereigentum, ist der jeweilige Wohnungseigentümer zuständig.

Fristen und Ausnahmen

Wann der Check fällig ist, hängt davon ab, wann die Heizung eingebaut wurde.

Einmal erledigt, muss der Check nicht regelmäßig wiederholt werden. Erst wenn die Anlage verändert wird oder sich der Wärmebedarf des Gebäudes deutlich ändert, etwa nach einer Dämmung, steht er erneut an.

Keine Prüfpflicht besteht für

• Wärmepumpen, die unter die eigene Betriebsprüfung fallen,
• Anlagen mit standardisierter Gebäudeautomation, die den Betrieb laufend überwacht,
• Anlagen, für die ein Vertrag zur Verbesserung der Energieeffizienz besteht, etwa ein Energiespar-Contracting,
• Anlagen, die vom Energieversorger oder Netzbetreiber systemseitig überwacht werden.

Für die letzten beiden Fälle brauchen Sie einen Nachweis, zum Beispiel den Vertrag.

Sie wissen nicht genau, wann Ihre Anlagen eingebaut wurden? Wir prüfen Ihre Unterlagen und sagen Ihnen, welche Fristen gelten.

Sofortmaßnahmen ohne Zusatzkosten

Viele Verbesserungen kosten kein Material, sondern nur ein paar Minuten am Regler. Die Fachperson kann sie oft schon beim Check umsetzen:

• die Heizkurve so einstellen, dass die Vorlauftemperatur nicht höher ist als nötig,
• Nachtabsenkung oder Abschaltzeiten aktivieren,
• die Heizgrenztemperatur senken, damit die Heizung an milden Tagen gar nicht erst anspringt,
• die Pumpe auf eine niedrigere Stufe oder einen bedarfsgerechten Modus stellen,
• die Laufzeiten der Warmwasserzirkulation anpassen.

Bei Warmwasser und Zirkulation ist Vorsicht geboten. Im Mehrfamilienhaus gelten Vorgaben zum Schutz vor Legionellen, deshalb sollten Temperaturen dort nur Fachleute verändern.

Auch Mieter können etwas beitragen. Ein kurzer Aushang mit Tipps zum richtigen Heizen und Lüften verstärkt die Wirkung der neuen Einstellungen.

Was kostet der Heizungscheck?

Der Check selbst ist überschaubar. Für eine kleine Gas-Therme oder Gas-Etagenheizung liegen die Kosten meist zwischen 100 und 150 Euro. Bei einer zentralen Anlage im Mehrfamilienhaus sollten Sie je nach Größe und Aufwand mit etwa 150 bis 250 Euro rechnen.

Optimierungen, die über Einstellarbeiten hinausgehen, kommen gegebenenfalls dazu. Eine neue Hocheffizienzpumpe kostet beispielsweise für ein Einfamilienhaus 400 bis 500 Euro, bei größeren Anlagen im Mehrfamilienhaus zwischen 1.000 und 5.000 Euro. Fehlende Rohrdämmung im Keller lässt sich meist für wenig Geld nachrüsten. Solche Maßnahmen amortisieren sich in der Regel innerhalb weniger Jahre.

In Eigentümergemeinschaften gelten der Check und kleinere Einstellarbeiten als laufende Bewirtschaftungskosten. Größere Maßnahmen wie eine neue Pumpe werden meist aus der Erhaltungsrücklage bezahlt.

Gut zu wissen: Sie müssen für den Check keinen eigenen Termin vereinbaren. Das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass er mit ohnehin fälligen Arbeiten verbunden werden kann. Wer ihn zusammen mit der jährlichen Wartung erledigen lässt, spart sich die zweite Anfahrt und damit Geld.

Heizungscheck, hydraulischer Abgleich oder Inspektion nach DIN EN 15378: was Sie wirklich brauchen

Die drei Begriffe werden oft durcheinandergeworfen. Dabei unterscheiden sie sich in Anlass, Umfang und Verbindlichkeit.

Für die meisten Bestandsanlagen gilt: Der Heizungscheck nach § 60b ist das, was Sie bis zur Frist erledigen müssen. Die Inspektion nach DIN EN 15378 bildet die fachliche Grundlage vieler Heizungschecks und lohnt sich, wenn Sie vor einer größeren Entscheidung stehen. Ein hydraulischer Abgleich wird Pflicht, sobald Sie die Heizung tauschen. Er kann aber auch die richtige Optimierung sein, wenn der Check zeigt, dass die Wärme im Haus ungleich verteilt ist. Und ein bereits durchgeführter Abgleich kann wiederum als Nachweis für den Heizungscheck dienen.

Welche Prüfung Ihre Anlage braucht, klären wir in einem kurzen Videocall, kostenlos und unverbindlich.

So begleitet Krone gt Sie

Wir übernehmen den Heizungscheck für einzelne Häuser ebenso wie für größere Bestände. Und weil wir die Anlagen danach auch warten, müssen Sie sich um den nächsten Termin nicht selbst kümmern. So läuft das bei uns ab:

1. Kostenlose Erstberatung per Video: Sie buchen online einen Termin. Wir klären, welche Anlagen bis wann geprüft werden müssen, und nennen Ihnen eine grobe Kostenschätzung.
2. Termin vor Ort: Wir prüfen Ihre Anlage, gern zusammen mit der Wartung, und stellen kleinere Dinge direkt richtig ein.
3. Auftrag und Umsetzung: Zeigt der Check weiteren Bedarf, etwa eine neue Pumpe oder einen hydraulischen Abgleich, setzen wir das für Sie um. Sie erhalten Prüfbericht und Optimierungsnachweis für Ihre Unterlagen.
4. Wartung: Mit einem Wartungsvertrag behalten wir Ihre Anlage und alle Prüftermine im Blick.

Denn bei uns ist Handwerk erst dann gut, wenn es Krone-gut ist.